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Immobilienmarkt in Deutschland: Steigende Preise trotz sinkender Nachfrage
Overview
Obwohl die Bauzinsen gestiegen sind und sich weniger Menschen den Kauf einer Immobilie leisten können, legen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland weiter zu. Laut Experten liegt dies vor allem an kaufkräftigen Käufern, die hohe Einkommen oder Vermögen besitzen und dadurch die Preise stabil halten, während die breite Masse unter den hohen Kosten leidet.
Key points
- Seit der Zinswende im Jahr 2022 und nach Beginn des Iran-Kriegs sind die Bauzinsen stark gestiegen und bewegen sich in Richtung 4,5 Prozent.
- Die Nachfrage nach neuen Baukrediten und Kaufanfragen für Häuser und Eigentumswohnungen ist spürbar zurückgegangen, während die Nachfrage nach Mietobjekten stieg.
- Gleichzeitig hat das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien seit 2022 zugenommen, da sich die Vermarktungszeiten verlängert haben.
- Trotz sinkender Nachfrage sind die Preise für Häuser und Wohnungen im zweiten Quartal 2026 im Schnitt noch leicht um 0,6 Prozent gestiegen.
- Experten erklären dies durch den sogenannten marginalen Haushalt: Käufer mit hohen Einkommen oder Vermögen reichen aus, um die Preise hoch zu halten.
- Um den Wohnungsmarkt zu entlasten, fordern Experten unter anderem mehr Neubauten, steuerliche Anreize sowie eine Stärkung und Infrastrukturverbesserung ländlicher Regionen.